在线咨询 | 联系我们
咨询电话:18410405779

合同效力

团队介绍
业务领域
联系我们
说房网

在线咨询

您现在的位置是: 首页 > 合同效力 >

北京房产律师:签订《房屋买卖协议》后又不履行引发的纠纷案件

来源:未知  作者:hetong_admin  时间:2019-01-22 17:52


  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告齐先生起诉称:2016年6月27日,我与被告约定由我出资189万元购买被告位于A地西侧45号楼2层房产,我当场向被告冯女士支付定金5万元,后由于房价上涨,被告拒绝按约定的189万元出售房屋,经过双方协商一致,于2016年8月14日我和被告双方在胡先生的见证下签订了新的房屋买卖协议,协议对付款时间、解押过户、违约责任等进行了明确约定(详见《房屋买卖协议》第一条、第三条、第四条、第五条)。合同签订后,我按合同约定向被告支付了定金5万元及首付款75万元,后被告以无能力解押等各种理由明确表示不再出卖房屋,恶意违约,给我及家庭造成了重大损失,经我多次向其主张前期购房款及违约责任和利息后,被告向我退回前期首付款及定金80万元,但利息及违约金迟迟未付,我多次催要,被告一直推诿,拒绝支付,截止目前仍未支付。我和被告之间签订的《房屋买卖协议》合法有效,应受法律保护,被告的行为严重损害了我的合法权益。所以请求法院依法判令:1、被告向我支付前期购房款利息16000元;2、被告向我支付违约金200000元;3、本案诉讼费用由被告承担。

  二、被告辩称

  被告顾先生、冯女士答辩称:原告在房屋买卖协议履行期间内单方面提出不再继续履行《房屋买卖协议》,我方为了息事宁人已将收取的购房款全部退还原告,双方之间的房屋买卖协议即解除,但是我方不存在违约行为,原告无权要求我方支付购房款利息16000元,违约金20万元。原告单方面违反协议约定,应承担相应法律责任,我方不存在违约行为且已将购房款全部退还原告,没有给原告造成经济损失,双方之间的房屋买卖协议已经解除,原告要求我方支付购房款利息16000元,违约金20万元缺乏事实和法律依据,应当依法予以驳回该诉请。原告起诉内容与事实不符,诉讼请求缺乏事实和法律依据,应当依法予以驳回,同时请求法院依法判决:1、原告向我方支付购房定金5万元;2、原告承担本案全部诉讼费用。

  三、法院查明

  法院经审理查明:1、齐先生与顾先生(由冯女士代签)签订《房屋买卖协议》一份主要约定:齐先生购买顾先生位于乙区XX路A地西侧45号楼2层房产及地下室。房屋交易价格200万元,该房屋配套设施过户的相关费用由齐先生承担;顾先生出售的上述房屋有银行抵押贷款,顾先生承诺在2016年11月14日之前由顾先生自行出资办理上述房产的解押手续;齐先生于合同签订时向顾先生支付前期购房款75万元;在签订本合同前,齐先生已向顾先生支付购房定金5万元整;顾先生承诺在2016年11月30日之前办理上述房屋产权过户给齐先生的过户手续;如果顾先生违约,顾先生要在违约之后5个工作日内向齐先生退还已交付的前期全部的购房款,并向齐先生支付前期购房款的月利率2%的利息,还要向齐先生支付总房款10%的违约金;如齐先生违约,则齐先生已交的购房定金归顾先生所有。则顾先生要向齐先生退还前期支付的购房款(此款项不计息)。在该《房屋买卖协议》最后一页,乙方齐先生与甲方冯女士又达成如下协议“如乙方在房屋过户之前如有变动,另选其他房屋的话,甲方不追究任何责任,并将收到房款定金如数退回乙方,并按1分5利息付给乙方”。2016年8月13日,冯女士出具《定金收条》一份,主要内容为:今收到齐先生交来购买房屋乙区XX路A地西侧45号楼2层房产及地下室的房屋购房定金5万元。齐先生于2016年8月15日向冯女士转账75万元。2016年8月16日,冯女士、顾先生出具《购房款收条》一份,主要内容为:今冯女士代卖方顾先生收到买方交来购买房屋乙区XX路A地西侧45号楼2层房产及地下室的房屋前期购房款75万元。冯女士于2016年9月23日转账给齐先生80万元。顾先生、冯女士认可其二人系夫妻关系。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:

  1、驳回原告齐先生的诉讼请求。

  2、驳回被告顾先生、冯女士的反诉请求。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权分析认为:冯女士代顾先生与齐先生签订的《房屋买卖协议》,顾先生予以认可,该《房屋买卖协议》系双方真实意思表示,合法有效,双方均应及时全面履行。齐先生向冯女士缴纳定金及首付款共计80万元,在约定的办理涉案房屋的解押及过户手续之前,冯女士将上述80万元退还给齐先生,齐先生予以接收,齐先生与顾先生、冯女士的实际行为表明双方均同意不再履行《房屋买卖协议》。齐先生要求顾先生、冯女士按照《房屋买卖协议》第五条的约定支付利息和违约金,但证据不力,不予支持;顾先生、冯女士以齐先生违约且损坏房屋为由要求齐先生支付定金50000元,也未提交有力证据,故不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定可知,法院判决是正确的。



添加微信×

扫描添加微信
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询